Informieren Sie sich vorab, wie ich Ihnen helfen kann.

Mit einer Immobilieneinwertung erfahren Sie den nach heutigen Marktgegebenheiten erzielbaren Verkaufspreis. Grundlage einer seriösen Einwertung sind die aktuellen Grundstückspreise, die Lage, Ausstattung, das Alter und der Zustand Ihres Hauses. Seriöse Makler können Ihnen anhand ihrer Einwertung immer erklären, wie der Verkaufspreis zustande kommt. Selbstverständlich steht es Ihnen als Verkäufer frei den Kaufpreis festzusetzen. Allerdings sollten Sie unbedingt vermeiden, einen völlig überzogenen Preis anzusetzen, denn dann wird sich nicht nur kein Käufer melden, sondern potentielle Käufer warten ab, bis der Preis ins Rutschen gerät. Wenn sich viele Käufer melden, können Sie Ihre Immobilie auch an den Meistbietenden verkaufen. Für derartige Versteigerungen gelten jedoch klare Regeln.

Der Wert eines Grundstückes richtet sich nach der Lage, der Größe und der Bebaubarkeit. Darüber gibt – soweit vorhanden – der Bebauungsplan Auskunft. Oft weichen aber bereits umstehende Gebäude von den Vorgaben des Planes ab. Oder es gibt Probleme, zum Beispiel wegen Belastungen des Bodens, einem noch vorhandenen Altbestand oder Grundrechten Dritter, die die Bebaubarkeit einschränken. Schließlich hängt der erzielbare Preis auch maßgeblich von dem zu realisierenden Projekt ab. Erfahrene Makler wissen, welches Projekt an welchem Standort bestmöglich zur realisieren ist und bringen oft geeignete Partner mit.

Es gibt zwei Möglichkeiten, ihre Immobilie zu bewerten. Das Gutachten eines gerichtlich bestellten Sachverständigen. Er untersucht Ihre Immobilie auf Herz und Nieren und bewertet auch mögliche Mängel. Solche Gutachten werden meist bei Streitigkeiten benötigt, die bereits vor Gericht gelandet sind, etwa bei einer Erbschaftsauseinandersetzung oder bei Scheidungen und sind mit hohen Kosten verbunden.
Die Immobileneinwertung ist Grundlage der Arbeit eines seriösen Maklers. Sie berücksichtigt viele Faktoren, die den Wert Ihrer Immobile beeinflussen wie etwa Lage und Größe des Grundstückes, die Bebaubarkeit, Vermietbarkeit, Alter und Ausstattung des Hauses. Marktpreiseinschätzungen eines zertfizierten Immobilieneinwerters sind preiswerter oder werden vor Abschluß eines Vertriebsauftrages vom Makler als Grundlage seiner Arbeit angefertigt.

Alle Informationen finden Sie hier: Gutachten erstellen

Häufig erben Kinder gemeinsam die Immobilie ihrer Eltern. Doch wie wird die Immobilie genutzt, was muss die Erbengemeinschaft bei einem Verkauf beachten und wie lassen sich die oft sehr unterschieldichen Interessen der Erben unter einen Hut bringen.

Für die Vermietung gelten umfangreiche rechtliche Vorgaben. Das beginnt bei der Berechnung des Mietpreises, der Suche nach einem geeigneten Mieter, der Prüfung der Zuverlässigkeit eines Mieters und endet bei der Gestaltung des Mietvertrages. Wenn Sie einen Makler mit der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragen, tragen Sie die Kosten der Vermietung. Ein  Makler sorgt  dafür, dass aus der Vermietung möglichst kein Debakel wird. Etwa weil ein Mieter nicht zahlt oder die Wohnung verwüstet.

Sie haben sich in eine Immobilie verliebt und wollen am liebsten gleich einziehen. Oder Sie suchen eine Kapitalanlage und haben klare Vorstellungen über die Rendite Ihrer Investition. Grundlage eines Immobilienkaufs sollte immer eine rationale Bewertung sein.

„Von einer Immobilie kann man nicht abbeissen“, lautet ein Sprichwort. Doch das stimmt so nicht mehr. Auch wenn Sie in Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung wohnen, können Sie regelmäßig Einkünfte mit ihr erzielen. Zum Beispiel durch einen Verkauf und ein eingetragenes Nutzungsrecht oder Sie verrenten Ihre Immobilie. Die Angebote und Möglichkeiten sind so vielfältig wie die Häuser und Wohnungen für die sie entwickelt werden.

Spätestens zur Unterschrift unter den Kaufvertrag beim Notar benötigen Sie eine Finanzierungsbestätigung einer Bank, wenn Ihre Eigenmittel nicht ausreichen um den Kaufpreis zu decken. Viele Verkäufer prüfen deshalb bereits bei der Erstbesichtigung oder direkt im Anschluß, ob die Finanzierung steht. Kümmern Sie sich deshalb frühzeitig um eine Finanzierungsprüfung, wenn Sie sich entschieden haben in eine Eigentumsimmobilie zu investieren. Finanzberater können im Vorfeld ermitteln, welches Finanzierungsvolumen Sie stemmen können und Ihnen helfen, die maßgeschneiderte Finanzierung für Sie zu finden. Die LBS – Finanzexperten finden die maßgeschneiderte Lösung für Ihren Immobilienwunsch.

Gleich ob Sie Käufer oder Verkäufer einer Immobilie sind. Diese Unterlagen sind für einen seriösen Immobilienverkauf immer unerlässlich:

• Grundbuchauszug
• Grundrisse möglichst mit Wohnflächenberechnung
• Lageplan
• Energieausweis

Bei Wohnungen brauchen Sie zusätzlich:

• Teilungserklärung
• Wirtschaftsplan des laufenden Wirtschaftsjahres
• Protokolle der letzten 3 Jahre der Eigentümerversammlung

Zum Notartermin brauchen Sie den Entwurf eines Kaufvertrages, der alle Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer wiedergibt und eine Finanzierungsbestätigung. Ihr Makler übernimmt in der Regel die Vorbereitung des Kaufvertrages und prüft auch die Liquidität des Käufers.

Alle Informationen finden Sie hier: Energiewertexperte

Bei einer Erstbesichtigung sollen sich potentielle Käufer einen Eindruck von der Immobilie verschaffen. D.h. sie sollen nach der Besichtigung beurteilen können, ob die Immobilie für Ihre Bedürfnisse passt (Lage, Größe, Ausstattung, Anzahl Zimmer, etc.). Interessierte Käufer besichtigen ihre Wunschimmobilie dann in der Regel ein zweites Mal, auch um sich möglicherweise mit Unterstützung von Gutachtern oder befreundeten Experten ein genaueres Bild von der Immobilie zu machen. Dies ist nicht nur ihr Recht, sondern auch ihre Pflicht, denn Immobilien werden in der Regel verkauft wie besehen, d.h. nach dem Verkauf festgestellte Mängel können nicht mehr für eine Minderung des Kaufpreises geltend gemacht werden. Umgekehrt sind Verkäufer verpflichtet alle auftauchenden Fragen nach bestem Wissen und Gewissen zu beantworten. Dazu gehört auch, bekannte Mängel von sich aus dem Käufer mitzuteilen. Ein Makler wird möglicherweise bestehende Mängel bereits in den Kaufpreis  einrechnen. Ich mache keine Sammeltermine. Jeder Kaufinteressent bekommt die Zeit die er für die Besichtigung benötigt. Die Erstbesichtigung dauert in der Regel je nach Größe der Immobilie zwischen 30 und 60 Minuten. Bei Vermietungen versuche ich ebenfalls Einzeltermine anzubieten.

Der Immobilienhandel findet heute größtenteils Online über Immobilienportale wie immoscout24, das Immobilienportal der Sparkassen oder immowelt statt. Um dort in der Fülle der Angebote auch Ihre Immobilie gut zu präsentieren, benötigen Sie gute Fotos, aussagekräftige Grundrisse und eine Beschreibung, die das Haus oder die Wohnung der in Frage kommende Zielgruppe möglichst gut und knapp vorstellt. Dazu gehören auch Informationen über das Umfeld, also zum Beispiel Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Angebot an Bus und Bahn, Versorgung mit medizinischen Angeboten, Schulen oder Kindergärten. Machen Sie sich als Verkäufer viele Gedanken darüber, für wen Ihre Immobilie in Frage kommt. Ein professionelles Exposé bringt das Ergebnis auf den Punkt und sorgt dafür, dass genau die Käufer zum besichtigen kommen, die auch zur Immobilie passen. Je punktgenauer Sie die Zielgruppe ansprechen, desto höher ist Ihre Chance auch den besten Preis zu erzielen. Über die reine Insertion in Immobilienportalen hinaus gibt es auch nach wie vor viele Möglichkeiten eine Immobilie zum Beispiel diskret an einen bereits gelisteten Kaufinteressenten bei einem Makler zu verkaufen oder über klassische Immobilienanzeigen in Tages- und Wochenzeitungen. Im Regelfall trägt der Makler alle Kosten für die Bewerbung Ihrer Immobilien.

Ein Exposee ist zu allererst ein Verkaufsprospekt. Er sollte ansprechend gestaltet sein und alle wichtigen Informationen enthalten. Dazu gehören zum Beispiel aussagekräftige Fotos, verständliche Grundrisse, Angaben zur Ausstattung, Lage und Zustand der Immobilie. Ein gültiger Energieausweis ist eine Pflichtangabe. Ein gutes Exposee spricht die Zielgruppe für eine Immobilie möglichst genau an. Ein Haus in Alleinlage sucht andere Käufer als eine Stadtwohnung. Angaben in einem Exposee dürfen nicht falsch sein und sollten wichtige Informationen nicht verbergen. Etwa die Nähe zu einer stark befahrenen Straße oder einer Bahnstrecke. Es gibt für jede Immobilie einen Käufer. Man muss ihn nur finden.